网下询价超254倍，中原凯德营业REIT备受资金缓和
中原基金近日发布公告，首单外资蹧跶REITs——中原凯德营业REIT(基金代码：508091)将于2025年9月9日至9月10日崇拜发售，发售价钱为5.718元/份，拟募资总数为22.872亿元。其中，面向公众发售4,786.8万份。公众投资者可按发售价钱，通过场内证券筹备机构或基金处置东谈主偏执寄予的场外基金代销机构进行认购，认购金额1000元起投(含认购费)。
中原凯德营业REIT首发底层资产为两个购物中心，凯德广场•云尚和凯德广场•雨花亭，别离位于广州和长沙，酿成一线与强二线城市资产组合，分散风险且上风互补。两个资产均运营超九年，业态品牌丰富，基本面坚实。凭借优质底层资产的诱惑力，在网下询价阶段，中原凯德营业REIT共收到144家网下投资者处置的938个配售对象的询价报价信息，拟认购数目总和为2,842,563万份，为启动网下发售份额(11,169.2万份)的254.50倍，创蹧跶REITs历史新高，可见专科投资者对名目投资价值的招供。
中原凯德营业REIT备受商场缓和，除了其行动首单外资蹧跶REITs的格外性，更离不开优质底层资产和专科处置团队的赋能。发起东谈主及运营处置机构凯德投资是亚太地区最大的REITs处置东谈主和伊始的蹧跶资产运营商。基金计较处置东谈主中信证券、基金处置东谈主中原基金领有丰富的蹧跶REITs投资处置劝诫。强强聚首，为中原凯德营业REIT成立后的稳重运营和继续增长提供了强有劲的后援。此外，凯德投资旗下丰富优质的资产储备也为中原凯德营业REIT异日扩募构建了细腻基石。截止2025年6月30日，凯德投资在中国18个城市处置着40多个优质零卖物业，资产范围超800亿元东谈主民币。
2025年，在经济复苏与促蹧跶政策的双重鼓吹下，重复优质资产的共振效应，蹧跶REITs发达强势，成为成本商场中备受得当的明星品类。凭借其较强的抗周期才智和清静的分成特色，蹧跶REITs也冉冉成为住户资产设立中的遑急器具。中原凯德营业REIT通过引入海外圭臬的营业运营与REITs处置体系，为中国蹧跶商场注入了训练商场的专科理念和恒久成本。中原凯德营业REIT的告成刊行，不仅为投资者提供了新的优质投资方向，更为中国公募REITs商场提供了可复制、可扩展的优质营业资产证券化圭表，构建了全球成本参与中国蹧跶商场的新范式。
对于中原凯德营业REIT
中原凯德营业REIT(基金代码：508091)全称为"中原凯德营业资产阻塞式基础智力证券投资基金"，是中国首只由海外化不动产资管公司发起的营业资产公募REIT家具。首发资产组合的总范围约26亿元东谈主民币，总建筑面积达到168,405正常米，包括位于广州的凯德广场•云尚和位于长沙的凯德广场•雨花亭，均具备优厚的地舆位置、训练的运营体系以及多元化的佃户结构。
中原凯德营业REIT聚焦于高能级城市的优质蹧跶资产，深农具备投资韧性的大家蹧跶商场，旨在把抓"刺激蹧跶、扩大内需"政策带来的行业机遇。本基金由中原基金担任基金处置东谈主、凯德投资行动运营处置机构，悉力于于通过主动资产处置策略，继续擢升资产价值，驱动投资组合的得当增长，为投资者提供清静、可继续的收益呈报。
对于主要原始权柄东谈主、运营处置东谈主——凯德投资
凯德投资是容身亚洲、伊始的全球不动产资产处置公司，总部设在新加坡，并于2021年在新加坡上市。截止2025年8月13日，凯德投资的基金资产处置范围(FUM)为1,170亿新元，通过所持股的7支上市不动产投资信赖基金(REITs)和营业信赖以及一系列投资于东谈主口趋势、格式颠覆重构，以及数字化主题的不动产私募投资器具持有。旗下多元化不动产资产类别涵盖购物中心、办公楼、旅宿、工业地产、物流园、产业园区、健康、自助仓储、数据中心、私募信贷和格外契机。
凯德投资的联想是在全球范围内扩大其基金处置、旅宿处置和营业处置业务范围，并保持灵验的成本处置。行动凯德集团旗下的投资处置分支，凯德投资概况诈欺凯德集团旗下开辟分支的开辟才智和管谈投资契机。
行动一家负拖累的企业，凯德投资将可继续发展行动其责任中枢并高兴到2050年终了范围1和范围2的净零碳排放。凯德投资在为利益关连方创造恒久经济价值的同期，悉力于于为其业务处所地的环境和社会福祉作孝顺。
官方网站：www.capitaland.com.cn/investment
对于基金处置东谈主——中原基金
中原基金处置有限公司成立于1998年4月9日，是境内最早成立的公募基金处置东谈主之一。成立以来，中原基金积极适合成本商场的高质地发展带来的变化，以本人的高质地发展，擢升服求实体经济、国度计策的才智。相持以客户为中心，握住提高干事住户钞票处置需求的才智。现在公司干事范围袒护多个资产类别、行业和地区，构建了以公募基金和机构业务为中枢，涵盖中原基金(香港)、中原成本、中原基金(钞票)、中原股权等四家子公司的多元化资产处置平台。截止2025年一季度末，中原基金处置资产范围超2.8万亿元，旗下公募基金家具累计为客户盈利超3500亿元，累计分成超2400亿元。
中原基金早在2015年就入部属手组建了脱落的REITs团队，现在已搭建了包括公募REITs指引小组、公募REITs投资方案委员会和公募REITs责任小组在内的多端倪组织架构，设有脱落的基础智力与不动产业务部，开展公募REITs关连业务，建立了包括Pre-REITs前期名目培育、投行名目彭胀、计策配售投资、运营处置、刊行销售、上市流动性处置在内的全经过业务链条。现存跳动50位专科的基金司理和投资辩论东谈主员，负责REITs名目投资和投后运营。团队中枢东谈主员来自于境表里基础智力与不动产领域著明的私募基金处置东谈主、保障资管和运营机构，具备多年的基础智力与不动产股权、夹层/债权投资和运营处置劝诫。
现在，中原基金以为在管15只REITs家具，散播于京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区熏陶、长三角一体化发展等国度要紧计策区域，涵盖6大类底层资产，总处置范围超395亿元，在管家具单数、范围、行业及区域袒护度均排行商场第一。