当Jess和Rick Sowerby驱动寻找他们的第一套房产时彩票游戏app平台，并莫得探究过创新这一选项。

直到看了30套屋子齐没找到梦念念中的家园后，他们决定篡改策画。

33岁的Jess默示：“其时，我很烦恼，我以为咱们经久也找不到合适的屋子了，有些屋子很漂亮，但并不顺应咱们的喜好。要是只是因为咱们不可爱就把新装修的厨房或浴室拆掉，我会以为很傀怍，是以咱们决定买一套真实需要创新的屋子。”

由于当地需要创新的屋子平均比新址低廉大致9万英镑，这让Jess和Rick有了更多装修预算。

2019年2月，他们动手了位于大曼彻斯特Rochdale的一栋旧宅，这套半寂寥式住宅位于一条死巷子内，建于20世纪30年代，情状绝顶不好。

Jess说说念：“它也曾空置六个月，又冷又潮，老套不胜，还有一股霉味，但却让我有家的嗅觉。”

拿到钥匙后，Jess和Rick就立即驱动了翻修职责。他们的屋子需要全面重新布线。湿气导致大面积墙纸剥落，简直系数墙壁齐需要重新粉刷。原有的门和楼梯也因被木板封住，需要撤消、打磨和填补。地毯通常破烂不胜，必须要更换。

Jess默示，扩建是他们最大的开销，大致破耗了35,000英镑。他们还花了2,500英镑更换前门和部分窗户，重新布线则破耗了6,000英镑。

施工时期，他们在近邻租了一套屋子，并诈欺网上的教程学习本领，以从简东说念主工资本。他们通过自学完成了其中一部单干作，而电气、管说念和扩建部分则聘任了专科东说念主士。

但Jess对我方施工的平允握怀疑作风，她说：“尽管咱们我方动手省了大致15,000英镑，但工期会更长。我原以为大略六个月能作念完，但我太纯真了，早知这么，我也许会探究是否躬行作念。”

经过15个月的忙碌悉力，Jess和Rick最终于2020年5月搬进新家。他们发轫破耗了15.5万英镑购买房屋，又破耗了5万英镑进行装修。而本年8月份，他们的屋子估价达到35万英镑。

值得一提的是，在翻修房产时期，Jess还怒放了一个账号，在集聚上记载了系数这个词创新经由，他们也因此收货了多数粉丝。

但Jess和Rick的阅历是否有精深性呢？大修房产真是值得购买吗？

群众默示，还真不一定！从长期来看，房屋创新有可能会破耗更多。

比年来，受脱欧、疫情等诸多身分的影响，确立材料和东说念主工用度均出现大幅高潮。Benham and Reeves在一项估量中就指出，将一套未当代化雠校的房产晋升到当代轨范所需的平均预算，相配于该房产原始价值的15.8%。

而据Building Cost Information Service预测，在明天五年内，房屋翻修资本还将高潮17%。

具体到常见维修技俩，破耗通常不菲。Checkatrade的数据披露，现在在英国装配新的中央供暖系统平均需5,250英镑；三居室房屋全屋重新布线需6,225英镑；撤消承重墙约3,300英镑。

此外，防潮工程可能高达5,000英镑，房间重新粉刷从1,400到2,500英镑不等，更换窗户每扇起步价500英镑，屋顶维修时常每米在110-160英镑，而石棉撤销用度更是可能达到3,750英镑。这些还不包括可能产生的垃圾清运等特等支拨。

除了这些旧例技俩，老旧住宅往来往隐私着更多维修陷坑，一不防卫就可能成为财务上的“无底洞”。

Checkatrade的群众Alex Peters指出，屋顶损坏可能导致湿气、发霉和能效低下，但问题往往难以察觉；1970年代以前确立中精深使用的石棉需要专科东说念主员料理；而结构性问题更需要在装修前绝对排查，不然将影响举座雠校策画，这些问题料理起来不仅勤奋，破耗更是难以预测。

濒临如斯重生且不笃定的翻修资本，很多年青购房者也更为严慎，并倾向于遴聘可径直入住的房产。

Heaton & Partners的创举东说念主Edward Heaton指出：“咱们肃穆到夙昔几年的一个趋势，尽管资本和利率飙升，但很多初次购房者购置的房产价值却比以往要高得多。”

他进一步补充说念，Z世代（指29岁以下的成年东说念主）和千禧一代（指29至44岁的东说念主群）“更有可能但愿他们的第一套房产是‘交钥匙’工程，不错立即入住。” 他强调，“大多数初次购房者会乐于通过一个技俩来亲手打造梦念念家园的日子，早已抚景伤情了。”

数据也印证了这一溜变。Mortgage Advice Bureau的数据披露，客岁有43%的19至25岁年青东说念主将眼神投向了新建住宅，其中当代化的轨范和低保重资本是要道招引力。

Knight Frank的Chris Mulry默示：“情状精雅、可随时入住的房产正在取得溢价，尤其是在那些优先探究便利性和笃定性的初次购房者中。”

他分析认为，“与劳能源更易取得、材料资本更低、利率更有意的前几年比拟，创新老旧房产带来的价值晋升似乎不如之前那么大。”

有业内东说念主士称，这种遴聘偏好的背后的原因是初次购房群体画像的根人性变化。

把柄Mojo Mortgages的数据，英国初次购房者的平均年岁现已达到33岁零8个月。由于工资增长停滞和房价飙升（现在宇宙房价是平均收入的8.6倍，在伦敦致使高达14倍），传统的东说念主生里程碑正被束缚推迟。

Edward Heaton指出：“篡改的不单是是年岁，更是这一代东说念主的心态。Z世代和更年青的千禧一代更倾向于在入住第一天就有一个光鲜亮丽的新家，而不是恭候数年才展示我方动手装修的后果。”

实践的经济压力也强化了这一遴聘。27岁的Lou Chambers决定购买现成房产，她坦言：“这完全是因为我发怵购买老屋子，不知说念会有什么隐私问题。”

她施展注解说念：“我既没或然分，也莫得钞票来应酬一套需要修缮的屋子。我有一又友买了非新建住宅，解平静现了暖气失灵、屋顶漏水等问题。我压根无法承受那种特等开销和勤奋。”

另外，新建住宅附带的保修战略也增多了其招引力。新址的保修往往会涵盖头两年，或头十年内发现的劣势、结构问题等。这关于那些为了支付首付也曾倾尽系数的买家来说，无疑是艰苦的保险。

由此可见，尽管Jess和Rick的翻修故事让东说念主奋斗，但它更像是一个需要特定常识、弥漫预算、多量时分以及承受高风险才气的特例。关于大多数买家来说，如故要警惕翻修带来的种种不笃定性，以免酿成财务上的耗损。

ref：

https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-10809715/Why-buying-fixer-upper-cost-modern-home.html

https://www.theguardian.com/money/2025/nov/01/fixer-upper-house-buying-renovating-property-value

https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-10809715/Why-buying-fixer-upper-cost-modern-home.html

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